กินเที่ยวแบบฉบับ GooLoo ChiangMai ท่องเที่ยวเชียงใหม่ ไม่รู้ไปไหน เกมส์ออนไลน์ เกมส์คาเฟ่ Game Flash Game Online บ้านทรงไทย ใกล้แม่น้ำปิง บ้านไม้ทรงไทย เชียงใหม่ บรรยากาศดี
----------------------------------------
ประกาศโฆษณา ประชาสัมพันธ์  เชียงใหม่และประเทศไทย [สมัครสมาชิกก่อนโพส]
----------------------------------------
หน้า: [1]   ลงล่าง
พิมพ์
ผู้เขียน หัวข้อ: สิทธิของผู้ให้เช่าที่ควรรู้  (อ่าน 8252 ครั้ง)
admin
Administrator
Sr. Member
*****
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1673




« เมื่อ: มีนาคม 12, 2008, 10:34:18 AM »



Q: เช่าที่ดินเปล่าแล้ว ปลูกสิ่งปลูกสร้างใหม่ เมื่อสัญญาเช่าระงับสิ่งปลูกสร้างนั้นจะทำอย่างไรA: เมื่อเลิก ระงับ หรือหมดระยะเวลาสัญญาผู้เช่าต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออก คือต้องคืนทรัพย์สินในสภาพเดิม ผู้เช่าจะบังคับผู้ให้เช่าซื้อทรัพย์สินหรือเรียกร้องค่ารื้อถอนเพิ่มเติมไม่ได้

Q: ผู้เช่านำทรัพย์สินไปปล่อยให้เช่าช่วงอีกทอดหนึ่ง โดยผู้ให้เช่าไม่ยินยอม จะยกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่
A: การเช่าช่วงหมายถึงการนำทรัพย์สินที่เช่ามาไปให้ผู้อื่นเช่าต่อ กรณีนี้ถ้าผู้ให้เช่า (เจ้าของกรรมสิทธิ์) ไม่อนุญาตให้เช่าช่วงต่ออีกที ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันทีและไม่จำเป็นต้องกำหนดให้เวลาย้ายแก่ผู้เช่า

Q: ถ้าผู้เช่าใช้ทรัพย์สินผิดวัตถุประสงค์การเช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะทำอย่างไร
A: ผู้ให้เช่าสามารถตักเตือนบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อตกลงที่กำหนดไว้แต่แรกที่ระบบุในสัญญา แต่ถ้าเตือนแล้วยังไม่ปฏิบัติตามสัญญา ผู้ให้เช่าก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้ เช่น ในตอนแรกตกลงเช่าบ้านสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ต่อไปภายหลังดัดแปลงไปเปิดร้านขายอาหาร ผู้ให้เช่าเกิดไม่พอใจไม่ต้องการให้ขายอาหารเพราะจะทำให้บ้านสกปรกเลอะเทอะจึงได้ทำการเตือน แต่ผู้เช่าไม่สนใจละเลยการเตือนนั้น ยังคงเปิดบ้านขายอาหารต่อไป ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าดังกล่าวได้ และผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องชดเชยค่าเสียหายเนื่องจากการขาดรายได้ด้วย

Q: ผู้เช่าไม่ดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าไป ทำให้ทรัพย์สินที่เช่าสูญหาย หรือเสียหายผลจะเป็นอย่างไร

A: หากผู้ให้เช่าสามารถสืบทราบได้ว่าผู้เช่าไม่ได้ใช้ทรัพย์สินอย่างระมัดระวังอย่างวิญญูชนพึงสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้น หากไม่ปฏิบัติตามผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้

Q: ตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนแล้ว แต่ผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาเลยได้หรือไม่
A: ไม่ได้ ผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ชำระค่าเช่าก่อนอย่างน้อย 15 วัน อยู่ๆจะให้ทนายส่งหนังสือยกเลิกสัญญาเช่าเลยจะไม่มีผลบังคับ

แต่ถ้าในสัญญาได้กำหนดตกลงกันว่า "หากผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระค่าเช่า ในผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้" ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า

Q: ถ้าสัญญาเก่าครบอายุแล้ว คู่สัญญาจำเป็นต้องทำสัญญากันใหม่หรือไม่
A: ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องทำใหม่ แต่จะถือเอาข้อตกลงตามสัญญาเช่าเดิมเป็นหลักแต่ไม่มีข้อกำหนดเรื่องเวลา อาทิเช่น เดิมตกลงเช่าบ้านราคา 10,000 บาทเป็นระยะเวลา 1 ปี หลังจากครบกำหนดแล้วหากไม่ทำสัญญาฉบับใหม่ ผู้เช่าสามารถเช่าอยู่ต่อได้เรื่อยๆที่ราคาเดิม หากเจ้าของบ้านต้องการขึ้นค่าเช่าต้องทำหนังสือเป็นหลักฐานลงลายมือชื่อรับทราบจากผู้เช่าเพื่อตกลงราคาใหม่

Q: ถ้าสัญญาหมดอายุแล้ว (ไม่มีกำหนดเวลาเช่า) จะบอกเลิกสัญญาเช่าได้เมื่อใด A: ถ้าในสัญญาไม่กำหนดเวลาเช่าที่แน่นอน ทั้งสองฝ่ายสามารถบอกเลิกสัญญาเช่ากันได้ แต่ต้องแจ้งอีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนระยะหนึ่งที่เหมาะสม (ไม่ได้กำหนดว่าต้องบอกล่วงหน้า 2 เดือน)

HomeDD


* 83562668.jpg (6.15 KB, 170x127 - ดู 2716 ครั้ง.)
 


« แก้ไขครั้งสุดท้าย: กุมภาพันธ์ 26, 2009, 05:49:39 PM โดย endcenter »
บันทึกการเข้า

poppoppo
บุคคลทั่วไป


sbo
« ตอบ #1 เมื่อ: กรกฎาคม 26, 2011, 11:30:28 AM »



ยิ้ม ยิ้ม ยิ้ม ยิ้ม ยิ้ม   
   
Aveeno Positively Radiant Stamina Inversion Table Gilmour Sprinklers Black And Decker Grass Hog Aveeno Tinted Moisturizer Lowes Storage Sheds Eurobath Kelty Kids Backpack Carrier Panasonic Dmp Bd85k Kidde Fire Systems Tomtom One 140s Core Aerator Bowflex Blaze Deuter Kid Comfort Quadrafire Britax Marathon Car Seat Cover Eyeclops Night Vision Fenix E01 Snugli Baby Carrier Troy Bilt Snow Blowers Kidde Smoke Detectors Eyeclops Night Vision Goggles Glassine Envelopes Keens Shoes Fisher Price Precious Planet Jumperoo Waring Pro Waffle Maker Garmin Nuvi 855 Review Baby Bjorn Travel Crib Precious Planet Jumperoo Garmin Nuvi 1350t Review Beautifeel Shoes Abercrombie And Fitch Fierce Rainbird Sprinklers Acurite Ryobi Trimmer Parts Scarecrow Sprinkler Motorola Sb6120 Gazebo Replacement Canopy Sandisk Sansa Clip Plus Riddex Maclaren Volo Stroller Baby Bjorn Bouncer Kidde Smoke Alarms Rubbermaid Storage Sheds Sash Window Locks Potting Benches Surefire 6p Suncast Sheds Aran Sweaters Cisco Linksys E3000 High Performance Wireless N Router Lg 32ld350 Review Samsung Wireless Lan Adapter Wis09abgn Hotslings Peugeot Pepper Mill Chicken Nesting Boxes Bumbo Baby Sitter Maclaren Techno Xt Tecumseh Carburetor Bowflex Series 7 Treadmill Saucony Bullet Arche Shoes Baby Bjorn Comfort Carrier Baby Bjorn Active Carrier Tiddliwinks Firewood Rack Nutramigen Maclaren Rocker Maxell Cr2032 Thermal Leak Detector Lawn Aerator Aerogarden Reviews Lawn Sweeper Snugli Lighted Makeup Mirror Ear Plugs For Sleeping Puma El Rey Kimono Robe Magnanni Rubbermaid Shed Freeze Dried Ice Cream Ergo Baby Carrier Panasonic Cr2032 Surefire X300 Nike Sb Blazers Boxee Box By D-Link Merrell Moab Road Flares Aveeno Ageless Vitality Haggar Pants Similac Alimentum Sony Icd-Px820 Aqua Globes Kitchenaid Artisan 5-Quart Stand Mixers Camper Shoes Cradle Bedding Water Timer Ecko Shoes Riddex Plus Baby Einstein Jumperoo Linksys Wrt400n Baby Swings Intex Pools Garrity Flashlight Kelty Backpack Samsung Wis09abgn Linkstick Wireless Lan Adapter Retractable Baby Gate Jumperoo Hand Coffee Grinder Monkey Baby Bedding Pool Pumps Bed Stu Aravon Shoes Poulan Pro Diesel Shoes Philips Sonicare Flexcare Plus Fire Extinguishers For Sale Pool Vacuum Cleaners Lg Bd570 Review Bumbo Leaf Blower   
     
     
 
_____________________________________________________________________________   
หนังใหม่ dvd dvd movie หนังdvd ซีรีย์เกาหลี ครีมหน้าขาว ผิวขาว เครื่องสำอาง หน้าใส
 


บันทึกการเข้า
Cegejoito
บุคคลทั่วไป


« ตอบ #2 เมื่อ: ตุลาคม 05, 2011, 10:13:15 AM »



In my opinion you are wrong. Let's discuss it.
 


บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
พิมพ์
 
กระโดดไป: